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  • 海外房地產糾紛問題
  • 2016-02-01

    海外房地產糾紛問題

    這幾年來,國內房市不景氣。許多業者發現海外房地產的商機,故紛紛的投入海外房地產的銷售行列,其中以東南亞的泰國房地產、柬埔寨房 地產、馬來西亞房地產為主。但投入的代銷業者良莠不齊、造成市場亂象也衍生了海外購屋糾紛。

    歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務,沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋,無專業的翻譯服務 使得消費者認知有務 3.業者雖標榜不收服務費,但疑似賺取價差,或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與
    當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後,無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景,使得消費者買到爛危樓。

    綜觀上述幾點,海外房地產的投資報酬率的確優於台灣是可以投資置產,但消費者在投資海外房地產時,不能只聽代銷業者的一面之詞或被美 麗的投報率所迷惑。一定要多聽多比較,最好可先到當地考察、了解當地不動產法令、熟悉建案建商的背景、訪查建案的售價,並且要多了解代
    銷業者的背景與公司經營狀況以避免未來購屋後變成孤兒,另由於大部分海外合約皆為英文,因此對於合約內容要親自審視,倘若不明白、有疑問,一定要當場向業者仔細詢問,以保障自身的權益。

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